用途に合わせた適切な材料選定と施工をご提案

賃貸物件は不動産価値を高め、物件の品質を上げていくことが重要です。
私たちはお客様の目的に沿った内装リフォームを提供しています。
素材選びや最適な施工方法など専門的な知識が必要なリフォーム依頼はお任せください。

不動産価値を高める内装リフォームで安心の賃貸経営

最適な施工をご提案

大規模改修の目安

建物を長持ちさせ、マンションに長く快適にお住まいになるためには定期的な修繕や改修を行い、マンションの機能や性能を維持し、向上させていくことが必要です。大規模修繕の周期は12年が一般的です。
建物は経年とともに、外観の劣化や施設・設備の傷み不具合が生じてきます。そうなる前に、早めに手を打っていくことが肝心です。大規模修繕は大がかりな修繕工事になる上、築年数が経っていればリニューアルやリノベーションをしたほうがよい場合も多くみられます。多額の費用を要するため、実施時期の目安を把握しておきましょう。

大規模改修工事のポイント

大規模改修工事を1回したら、次はまた12年後頃に行うことになります。
2回目からの大規模改修工事は、1回目と劣化の度合いがかわります。
1回目は外部、2回目は内部の修繕も含まれ、3回目は内部の主要部が含まれてきます。
更に、耐震や省エネなど時代に合わせた工事が求められる場合もあり、回数を追うごとに費用がかかることは避けられません。
しかしながら、12年という年数は法律で定められたものではなく、あくまでも目安であり、劣化が進んでいれば、12年を待たずに大規模修繕したほうがよい場合もあります。

大規模改修工事の方法

大規模改修工事は建物の劣化から判断します。各診断項目について、目視（必要に応じて双眼鏡やカメラを使用）、打診、触診および機械による計測調査などにより、細かく調査していきます。どのような部分が劣化していて、どこを直すのか調査によって判明してきます。 そのため、劣化状況が悪ければ悪いほど、直さなければいけない箇所が増えていきます。 大規模になるからこそ、計画書の立案や建物の診断を入念に行い、大規模改修案をご提示致します。

大規模改修工事が必要な理由

大きく頑丈な建物も、一戸建てと同様、建物は大きくても小さくても劣化はします。紫外線は建物にとって大敵で、屋上の防水塗装や外壁のタイルなど強烈な紫外線を浴びることで、劣化は進み、劣化した箇所から雨水が侵入してさらに劣化の進行を進めてしまいます。劣化が目で見てわかるようになってくるのが、建ててから10年を過ぎたくらいと言われています。